巢湖水库价值评估 湖泊价值评估

水域资产是人类社会维持生存和经济发展的基础，能够带来巨大的社会、经济和环境效益。水域资产具有资产的主要特征，同时又是一种资源。
水库工程资产评估中应注意的问题之成新率的计算：
成新率的选定直接影响着水库工程资产评估的成果，也是资产评估工作的关键所在，因此，确定成新率时一定要有充分的依据，并且要符合被评估工程的实际现状，同时还要与本省水库工程结合起来一并考虑。由于水工建筑物不完全像工厂里的机电设备、民用建筑，采用简单的年限法平均折旧就可以算出成新率，水库工程是由多个或许多个具有不同功能的单项工程所组成，并共同发挥作用而形成生产能力和效益的，像泄洪闸单项工程又是由多子项工程组成，加上建成时间、设计标准、施工质量、使用条件环境、使用次数、保养维修等个体差异，因此各单项或各子项工程的成新率也不相同。我们采用分单项工程按百分制，分部位制定几项打分、标准，然后按实际得分作为该单项工程的成新率。若单项工程由多子项组成，分别按上法求出各子项的成新率，并用公式求出该单项工程的综合成新率。我们这样做，避免了简单划一，是个方向，问题是要制定出一套易操作的打分标准，避免人为性，使其走上规范化。

水库工程资产评估中应注意的问题之单项工程数量(实物工程量)的核实计算：
重置成本法是以现有工程的实物工程量，按现行的水利定额，将水库工程重新做一次概(予)算，它不是模拟，更不是照抄照搬原来的工程数量。因此，在收集资料核实工程数量时，要按照现有工程规模，采用现代施工方法和施工组织设计，既不要漏项，又不要漏量，分类归项，一项一项核实，剔除原资料中重复开挖、浇筑的工程数量，是根据现有工程的实际状况进行测量，绘制实物图，重新进行计算比较切合实际。这一工作量大，占资产评估整个工作量的比重也较大，同时也关系着资产评估成果的可靠性，因此，这项工作必须细致、准确。

水工建筑物重置全价主要由:
⑴建筑工程费；
⑵机电设备、金属结构设备及安装工程费；
⑶临时工程费；
⑷其它费用；
⑸淹没处理补偿费及工程占地补偿费；
⑹预备费(包括基本预备费和差价预备费)六部分组成。

水库工程资产评估工作技术性较强，同时又是一项全新的工作，没有现成的评估模式和经验可以借鉴，但这项工作又必须进行，只有对水库工程资产进行评估，才能够充分加强水库工程固定资产的管理，确保水库工程资产，增加水库管理单位的经济效益，提高水库管理单位的经营意识，使水利价格收费体系适应当前的物价水平。因此，要使水库工程固定资产价值更加接近实际，除以上谈到的几个问题外，还有许多其它的问题，如成新率与坝体填筑质量的关系，成新率与水库淤积的关系等等，这些问题有待于以后进一步研究探讨。
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