九江水库价值评估 大水面使用权评估

大连鸿泰海洋资源资产价格评估有限公司主要经营 海洋矿产及旅游业（石油、海砂开采、制盐及旅游用海等）、船舶价格评估、码头、港口、海损事故、海水增养殖业（滩涂养殖、筏式养殖、围海养殖、工厂化育苗及养殖、底播增殖放流）、休闲渔业（观赏鱼价值评估鉴定、垂钓园评估鉴定）、淡水增养殖业、水域使用权价值评估、渔用冷库、水产育苗室、水产养殖工程、水域环境损害及污染鱼、虾、蟹、贝、海参、鲍鱼损失赔偿等评估业务。
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水库工程资产评估中应注意的问题之资产评估与经济效益的关系：
经济效益好的水库工程，资产评估的成果应该适当提高一些，经济效益差的水库工程，资产评估的成果应该适当降低一些。经济效益的好坏不是孤立的，它不仅与本身水库工程的综合效益有关，而且还与整个省份水库工程的综合效益有关，因此，在进行单个水库工程资产评估时，要与全省整个水库工程结合起来综合考虑，这样比较合理。另一方面，资产评估的成果又不能太高，太高了势必造成年折旧率，再加上水费价格又不能一次到位，将会使本来有经济效益的单位变成一个亏损单位，这样将势必挫伤广大水利职工的积极性，给水库管理单位造成许多不稳定因素。因此，资产评估要与水库工程的经济效益紧密地联系起来，才能达到预期目的。

水库工程资产评估中应注意的问题之成新率的计算：
成新率的选定直接影响着水库工程资产评估的成果，也是资产评估工作的关键所在，因此，确定成新率时一定要有充分的依据，并且要符合被评估工程的实际现状，同时还要与本省水库工程结合起来一并考虑。由于水工建筑物不完全像工厂里的机电设备、民用建筑，采用简单的年限法平均折旧就可以算出成新率，水库工程是由多个或许多个具有不同功能的单项工程所组成，并共同发挥作用而形成生产能力和效益的，像泄洪闸单项工程又是由多子项工程组成，加上建成时间、设计标准、施工质量、使用条件环境、使用次数、保养维修等个体差异，因此各单项或各子项工程的成新率也不相同。我们采用分单项工程按百分制，分部位制定几项打分、标准，然后按实际得分作为该单项工程的成新率。若单项工程由多子项组成，分别按上法求出各子项的成新率，并用公式求出该单项工程的综合成新率。我们这样做，避免了简单划一，是个方向，问题是要制定出一套易操作的打分标准，避免人为性，使其走上规范化。

水库工程资产评估工作技术性较强，同时又是一项全新的工作，没有现成的评估模式和经验可以借鉴，但这项工作又必须进行，只有对水库工程资产进行评估，才能够充分加强水库工程固定资产的管理，确保水库工程资产，增加水库管理单位的经济效益，提高水库管理单位的经营意识，使水利价格收费体系适应当前的物价水平。因此，要使水库工程固定资产价值更加接近实际，除以上谈到的几个问题外，还有许多其它的问题，如成新率与坝体填筑质量的关系，成新率与水库淤积的关系等等，这些问题有待于以后进一步研究探讨。

水工建筑物重置全价主要由:
⑴建筑工程费；
⑵机电设备、金属结构设备及安装工程费；
⑶临时工程费；
⑷其它费用；
⑸淹没处理补偿费及工程占地补偿费；
⑹预备费(包括基本预备费和差价预备费)六部分组成。
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