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大连鸿泰海洋资源资产价格评估有限公司评估范围包含船舶价格(船只、网具、仪器设备等)、码头、海损事故、海水增养殖业(滩涂养殖、筏式养殖、围海养殖、工厂化育苗及养殖、底播增殖放流)、淡水增养殖业(水库养鱼、池塘养鱼、网箱养鱼、稻田养鱼、流水养鱼等)、水域使用权价值评估、水产育苗室、森林资源资产价值评估等评估业务。
水库工程资产评估工作技术性较强,同时又是一项全新的工作,没有现成的评估模式和经验可以借鉴,但这项工作又必须进行,只有对水库工程资产进行评估,才能够充分加强水库工程固定资产的管理,确保水库工程资产,增加水库管理单位的经济效益,提高水库管理单位的经营意识,使水利价格收费体系适应当前的物价水平。因此,要使水库工程固定资产价值更加接近实际,除以上谈到的几个问题外,还有许多其它的问题,如成新率与坝体填筑质量的关系,成新率与水库淤积的关系等等,这些问题有待于以后进一步研究探讨。
水工建筑物重置全价主要由:
⑴建筑工程费;
⑵机电设备、金属结构设备及安装工程费;
⑶临时工程费;
⑷其它费用;
⑸淹没处理补偿费及工程占地补偿费;
⑹预备费(包括基本预备费和差价预备费)六部分组成。
水库工程资产评估价值中占有主要地位的是水工建筑物和、占地补偿两项。经酝酿研究,拟定对具有建成不同时间,不同功能,养护、维修管理比较好,运行工况正常的水工建筑物,采用重置成本法进行评估,并考虑水工建筑物新旧程度计算净值更为实用、合理。
水库工程资产评估中应注意的问题之单项工程数量(实物工程量)的核实计算:
重置成本法是以现有工程的实物工程量,按现行的水利定额,将水库工程重新做一次概(予)算,它不是模拟,更不是照抄照搬原来的工程数量。因此,在收集资料核实工程数量时,要按照现有工程规模,采用现代施工方法和施工组织设计,既不要漏项,又不要漏量,分类归项,一项一项核实,剔除原资料中重复开挖、浇筑的工程数量,是根据现有工程的实际状况进行测量,绘制实物图,重新进行计算比较切合实际。这一工作量大,占资产评估整个工作量的比重也较大,同时也关系着资产评估成果的可靠性,因此,这项工作必须细致、准确。
大连鸿泰海洋资源资产价格评估有限公司一贯重合同、守信用,享有较高的商业信誉,具有雄厚的经营实力。能稳健快捷地向客户提供服务。
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